Ставка НДС на покупку недвижимости в Испании принадлежит к одной из самых низких в Европе

Актуальная сумма НДС при покупке недвижимости в Испании является одной из самых низких в Европе. Вопрос в том, как долго эта ситуация будет длиться.

Усилия правительства Испании по содействию продаж недвижимости привели к тому, что в 2012 году ставка НДС в краткосрочной перспективе сводилась лишь к 4%. В настоящее время ставка на покупку недвижимости составляет 10% от покупной цены. На уровне 4% ставка налога остается только в случаях социального жилья.

По всей Европе, ставка НДС на продажу недвижимости колеблется на разных уровнях. К самым низким, помимо Испании, относится Люксембург (3%) и Румыния (5%). На противоположной стороне спектра стоит Дания или Швеция, где значение составляет приблизительно 25%.

По последним данным из Брюсселя, есть риск, что Испания присоединяется к странам с высокими налогами. Брюссель предложил, чтобы местные власти начали планировать увеличение НДС до 13 или даже 21%, до максимального уровня.

Учитывая то, что Испания постепенно восстанавливается от экономического кризиса в большинстве отраслей, и на рынке недвижимости эта тревожная новость, конечно, последнее, что Испания бы желала. Хотя интерес иностранных покупателей в испанской недвижимости увеличивается, это бы усугубило ситуацию.

Внутренний рынок недвижимости сильно пострадал, и если учесть, что в некоторых областях, цены на жилье упали до половины, увеличение ставки НДС может заморозить шансы улучшить ситуацию.

В результате недавнего снижения цен и относительно высокой вероятности того, что испанское правительство будет следовать рекомендациям из Брюсселя, можно предположить, что цены не будут дальше падать. В некоторых районах, в основном на побережье, появляются признаки возобновления роста цен на недвижимость. Поэтому желающие приобрести недвижимость в Испании должны воспользоваться ситуацией и не откладывать покупку. В случае повышения ставки НДС ожидание лучшей возможности может обернуться против покупателя.

Таблица: Ставка НДС на покупку недвижимости в отдельных европейских странах