Актуальная сумма НДС при покупке недвижимости в Испании является одной из самых низких в Европе. Вопрос в том, как долго эта ситуация будет длиться.
Усилия правительства Испании по содействию продаж недвижимости привели к тому, что в 2012 году ставка НДС в краткосрочной перспективе сводилась лишь к 4%. В настоящее время ставка на покупку недвижимости составляет 10% от покупной цены. На уровне 4% ставка налога остается только в случаях социального жилья.
По всей Европе, ставка НДС на продажу недвижимости колеблется на разных уровнях. К самым низким, помимо Испании, относится Люксембург (3%) и Румыния (5%). На противоположной стороне спектра стоит Дания или Швеция, где значение составляет приблизительно 25%.
По последним данным из Брюсселя, есть риск, что Испания присоединяется к странам с высокими налогами. Брюссель предложил, чтобы местные власти начали планировать увеличение НДС до 13 или даже 21%, до максимального уровня.
Учитывая то, что Испания постепенно восстанавливается от экономического кризиса в большинстве отраслей, и на рынке недвижимости эта тревожная новость, конечно, последнее, что Испания бы желала. Хотя интерес иностранных покупателей в испанской недвижимости увеличивается, это бы усугубило ситуацию.
Внутренний рынок недвижимости сильно пострадал, и если учесть, что в некоторых областях, цены на жилье упали до половины, увеличение ставки НДС может заморозить шансы улучшить ситуацию.
В результате недавнего снижения цен и относительно высокой вероятности того, что испанское правительство будет следовать рекомендациям из Брюсселя, можно предположить, что цены не будут дальше падать. В некоторых районах, в основном на побережье, появляются признаки возобновления роста цен на недвижимость. Поэтому желающие приобрести недвижимость в Испании должны воспользоваться ситуацией и не откладывать покупку. В случае повышения ставки НДС ожидание лучшей возможности может обернуться против покупателя.
Страна | Ставка НДС (%) |
Болгария | 20 |
Чешская республика | 15 |
Дания | 25 |
Хорватия | 25 |
Франция | 20 |
Германия | 19 |
Греция | 13 |
Австрия | 20 |
Испания | 10 |