Realestate (Недвижимость) - Австрия

Наступающий зимний сезон подтверждает растущий интерес к инвестициям в австрийскую недвижимость. Теперь подведем итоги на основании имеющейся информации и трендов риэлторских инвестициях у наших южных соседей.

Как проводится покупка недвижимости

В тот момент, когда Вы выберете для покупки подходящий объект недвижимости, риэлторский консультант, при сотрудничестве с нотариусом, подготовит для Вас исходные данные о налогах на недвижимость, а также подготовит проект договора. Довольно часто, еще перед подписанием договора купли-продажи, подписывается т.н. предложение по покупке, в котором обе стороны, покупатель и продавец, обязуются реализовать перевод права собственности до определенного срока. При подписании этого документа будущий покупатель не вносит никакого аванса, но, тем не менее, этот документ является основанием для судебного взыскания при невыполнении второй стороной своих обязательств. Собственно договор купли-продажи подписывается на месте покупки у нотариуса. Заявление о регистрации собственника в кадастре недвижимости подается после подписания договора, а запись о праве собственности проводится в срок до 2 – 4–х недель от подачи заявления.

При проведении покупки будущий покупатель должен принимать во внимание одноразовые налоги и сборы, которые связаны с покупкой.  Налог на перевод объекта недвижимости составляет 3,5% от покупной цены объекта недвижимости (без стоимости внутреннего оборудования/оснащения). Кроме того, покупатель оплачивает расходы, связанные с регистрацией собственника в кадастре недвижимости, в размере 1% от покупной цены. За свои услуги нотариус выставляет счет в размере примерно 2% (плюс НДС) от покупной цены. Роль нотариуса в Австрии незаменима, нотариус подготавливает договор купли-продажи, и гарантирует соблюдение всех формальностей по переводу права собственности. Оплата покупной цены также проходит через счет нотариуса.

Следует упомянуть, что вышеуказанная система оплаты покупной цены и связанных с этим сборов распространяется не только на старые объекты недвижимости (т.н. объекты “секонд хенд”), но также и на объекты новой постройки. И у объектов новой постройки нотариусы также  (или адвокатские конторы) являются гарантами перевода денег. Деньги поступают не на счет девелопера, а депонируются на т.н. независимом /нейтральном счете, поэтому покупатель имеет гарантию безопасного перевода денег. По этой причине австрийские девелоперы часто не предоставляют покупателям банковские гарантии. Также и на объекты новой постройки распространяются вышеприведенные одноразовые сборы и налоги.

Realestate (Недвижимость) – Австрия

Австрийский рынок недвижимости является привлекательным для иностранных инвесторов, главным образом, благодаря своим объектам недвижимости, расположенным в близости горнолыжных центров. В Австрии имеется несколько всемирно известных горнолыжных областей – во многих из них проводятся чемпионаты мира по горнолыжному спорту, и поэтому они посещаются туристами со всего мира (в большинстве случаев, из Европы). Покупатель может выбрать целевой регион, в зависимости от своих личных преференций. Самыми популярными являются горнолыжные центры, расположенные вблизи ледников, потому что, с одной стороны, эти ареалы предоставляют великолепные условия для занятий спортом, а, с другой стороны, здесь имеется большая возможность используемости/загрузки объектов недвижимости в течение всего года, что так же, как правило, означает более высокую ценность (и цену) объекта недвижимости. В последние годы вблизи горнолыжных центров, кроме того, были построены прекрасные поля для игры в гольф, с видом на горы, одним словом, в этих областях также появились дополнительные возможности для занятий летними видами спорта (рафтинг, хайкинг и т.п.), что дает владельцам объектов недвижимости возможность их круглогодичного использования или сдачи в аренду.

Для наглядности приведем некоторые примеры по предлагаемым объектам недвижимости:

Realestate (Недвижимость) Капрун / Целль-ам-Зее (Kaprun / Zell am See)
- Капрун, апартаменты старой постройки, 39 м2, цена 70.000 ЕВРО
- Капрун, апартаменты старой постройки, 70 м2, цена 195.000 ЕВРО
- Капрун, апартаменты новой постройки, 59 м2, цена 177.000 ЕВРО
- Целль-ам-Зее/Штуттдорф (Zell am See/Schuttdorf), апартаменты, 30 м2, цена 65.000 ЕВРО
- Целль-ам-Зее (Zell am See), апартаменты старой постройки, 92 м2, 198.000 ЕВРО
- Капрун, дом, 518 м2, цена 480.000 ЕВРО

Realestate (Недвижимость) Циллерталь / Хинтертукс (Zillertal / Hintertux)
- Финкенберг / Майрхофен (Finkenberg / Mayrhofen), апартаменты старой постройки, 68 м2, цена 168.000 ЕВРО
- Кёнигшлайтен (Koenigsleiten), апартаменты старой постройки, 30 м2, цена 62.500 ЕВРО
- Вордерланнерсбах (Vorderlanersbach), пансион семейного типа, цена 750.000 ЕВРО
- Хохкриммл (Hochkrimml), новая постройка, дом, цена 344.750 ЕВРО

Realestate (Недвижимость) Шладминг (Schladming)
- Шладминг (Schladming), апартаменты старой постройки, 45 м2, цена 165.000 ЕВРО
- Рамсау-ам-Дахштайн (Ramsau am Dachstein), апартаменты старой постройки, 40 м2, цена 87.400 ЕВРО
- Шладминг (Schladming), дом с четырьмя апартаментами, цена 720.000 ЕВРО

Realestate (Недвижимость) Заальбах / Хинтерглемм (Saalbach / Hinterglemm)
- Заальбах (Saalbach), апартаменты новой постройки, 78 м2, цена 209.000 ЕВРО
- Заальбах (Saalbach), апартаменты старой постройки, 43 м2, цена 85.000 ЕВРО

Realestate (Недвижимость) Вильдкогель (Wildkogel)
- Нойкирхен (Neukirchen), апартаменты старой постройки, 50 м2, цена 89.000 ЕВРО
- Нойкирхен (Neukirchen), дом, 150 м2, цена 369.000 ЕВРО

Цена на конкретный объект недвижимости зависит, конечно же, от его месторасположения, главным образом, от близости скибуса к горнолыжным трассам, от предоставляемых услуг и т.п. Объекты недвижимости старой постройки в большинстве случаев продаются, включая их оснащение /оборудование, поэтому конечная цена также отражает и качество инвентаря. Наибольший интерес проявляется к небольшим квартирам, размером с однокомнатную квартиру/гарсоньеру, 1+1 (комната+кухня) или 2+1 (2 комнаты+кухня) на расстоянии пешей прогулки от канатной дороги или, по крайней мере, от остановки скибуса. Цены начинаются примерно от 60.000 ЕВРО, однако, таких квартир мало, и покупатель должен в этой ценовой категории тщательно выбирать. Относительно широкое предложение апартаментов высокого качества по цене, начиная от 80.000 до 200.000 ЕВРО. Обычно частью также являются общее помещение для хранения лыж и место для парковки (иногда и совместная сауна и совместный бассейн).

Покупатели из многих стран делают свои инвестиции в недвижимость в Австрии – немцы, англичане, голландцы, поляки, чехи, а в области т.н. топ-класс недвижимости также русские, и, конечно же, сами австрийцы. Этот интерес дает владельцам недвижимости хорошие основания для ликвидности объектов недвижимости в том случае, если они примут решение ее продать, конечно же, это касается недвижимости высокого качества.

Что касается возможностей инвестиций в коммерческую недвижимость, то этот австрийский риэлторский рынок также в достаточной мере богат. Заинтересованные инвесторы могут инвестировать в покупки недвижимости, начиная от небольших домов с апартаментами, средней по величине пансионов с вместимостью примерно на 30 персон и с собственным рестораном, и заканчивая крупными жилыми комплексами и отелями. Законодательные условия для инвестиций в коммерческую недвижимость такие же, как и условия для инвестиций в резидентную недвижимость, однако, необходимо обращать внимание на все обязательства/обязанности при эксплуатации объекта.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту: